中古屋
中古屋 泛指屋齡五年以上,且之前已有人居住過的房子



部落格解答 BLOG ANSWER
  • MORE+

    Q1.裝修時,人可以住在裡面嗎?裝修時間又需要多久呢?

    A.不可以,建議要清空後再裝修哦!設計階段時間大約1~1.5個月;中古屋施工時間大約4~6個月,但裝修時間,會依照實際屋況、施工工種而有所不同。

  • MORE+

    Q2.中古屋翻新的預算該怎麼抓呢?

    A.建議將預算分成三大項目:基礎工程(50%)、裝潢工程(35%)、軟裝工程(15%),透過適當的比重分配,控管你的裝修預算!

    50%基礎工程
    包含拆除、泥作、防水、水電、磁磚、鋁窗等多種項目。因老屋往往伴隨嚴重的管線老舊、漏水、壁癌等問題,建議將大部份的預算分配在基礎工程,以維護居家安全。

    35%裝潢工程
    包含木工、油漆、系統櫃、造型牆等項目。此階段是風格營造最重要的環節,像是色彩、櫃體、壁面等視覺造型呈現。

    15%軟裝工程
    包含傢俱、窗簾、壁紙等軟件的裝飾,可以替居家空間帶來畫龍點睛的效果。

  • MORE+

    Q3.如何評估地磚該不該拆除?

    A.屋主可以依照這三點來判斷,
    第一,磁磚膨拱,產生空心、翹起來
    第二,磁磚縫大小不一,或是舊磁磚不好看
    第三,磁磚底部防水層破裂,樓下已發生漏水問題
    只要以上這三種狀況,你家有命中一項的話,就建議更換磁磚。

  • MORE+

    Q4.有漏水及壁癌問題,該怎麼處理呢?

    A.【找出漏水來源】
    (1)外牆漏水
    當牆壁有濕氣及壁癌的情況,而牆壁後面剛好是戶外,那就有可能是外牆漏水;可能是因為外牆有裂縫,或者是外牆裡面有排水管經過,排水管如果有破裂,就會導致滲漏水。
    (2)天花板漏水
    如果你家是住最高樓,可能是頂樓漏水;如果不是住最高樓,有可能是樓上住戶導致,像是樓上陽台的洗衣機漏水、衛浴漏水,都可能導致你家天花板漏水,建議可以從天花板開維修孔做查看。
    【漏水處理方式】
    建議觀察後就要立即處理,不然後果會變得很嚴重!
    若是水管破裂的話,那就要重換水管;如果是外牆有裂縫,就要把裂縫修補好,並重做防水工程,加強壁面防水喔!

  • MORE+

    Q5.中古屋翻新,水電管線該如何配置?

    A.【電力配置】
    重點1.依格局配置使用多迴路設計,搭配更大的配電箱
    如沿用舊式單一迴路的小配電箱,可能會產生迴路分配不均而導致跳電的問題,建議可使用多迴路設計,並搭配較大的配電箱,不僅能擴大配電容量,也增加了線路、供電等可靠度。

    重點2.高耗電產品,須設置專用電源
    許多高耗電的設備,如電冰箱、微波爐、烤箱等,為避免線路過載而導致走火,建議須設置專用電源或插座,以減少潛在的危險因子。

    重點3.燈具與插座配電分開,增加用電安全性
    建議電箱內燈具與插座的配電來源須分開,不僅能防止跳電的狀況發生,也可以增加配電容量,提高使用插座的運用效能。

    【水管配置】
    重點1.以不鏽鋼代替塑膠水管,減少水管破裂
    隨著四季冷熱的更換,塑膠水管因熱漲冷縮容易破裂,建議以不鏽鋼管材代替舊式塑膠水管,不僅能防止水管破裂,也更容易清潔,並且無毒無害,居家衛生也跟著大幅提升。

    重點2.以保溫材質包覆熱水器管線,保溫又耐用
    如發泡棉管,不僅能保持水管內的水溫,也能讓水管多一層防護,延長使用壽命,提高耐用性!